安阳市住宅专项维修资金知识问答

 

              1、什么是住宅专项维修资金?

   住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

   2、住宅专项维修资金管理的原则是什么?

   住宅专项维修资金管理实行专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

   3、那些物业需要交纳住宅专项维修资金?

  (1)商品住宅或售后公有住房。但一个业主所有且与其他物业不具有共用部分、共用设施设备的除外;

  (2)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连接的非住宅。

   4、地下室用交存住宅专项维修资金吗?

   层高在2.2米以上的地下室,按照所在楼栋的交存标准交存住宅专项维修资金。

   5、业主应在什么时间交存住宅专项维修资金?

   商品房屋的业主应当在签订商品房预(销)售合同并办理合同备案前,将维修资金存入住宅专项维修资金专户;公有住房售房单位应当在收到房款之日起30日内,将住宅专项维修资金存入专项维修资金专户。

   6、住宅专项维修资金应交到哪里?

   商品房屋业主将应交的首期住宅专项维修资金直接存入所在地住宅专项维修资金管理机构在银行开设的住宅专项维修资金银行专户;售后公有住房售房单位应将单位从售房款中提取的和已代收个人应交的首期住宅专项维修资金,一并交入所在地住宅专项维修资金管理机构在银行开设的住宅专项资金银行专户。开发建设单位不得收取或代收住宅专项维修资金。

   7、商品房(含经济适用房、限价房)首期住宅专项维修资金交存程序和交存标准

   业主从开发企业领取《安阳市住宅专项维修资金缴交款通知书》。携带合同、身份证、交款通知书到专户银行交款,银行开具维修资金专用票据。商品房(含经济适用房、限价房)按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,交存标准:多层房屋32.5元/㎡,高层房屋60元/㎡。

   8、房改房如何交存住宅专项维修资金?

  (1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

  (2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的交20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

  (3)公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

   9、住宅专项维修资金如何计息?

   根据《安阳市住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金管理机构代管的住宅专项维修资金,自存入分户明细账之日起,根据资金结余额,按照一年期银行定期存款基准利率计息,按年结存到相关业主拥有物业的住宅专项维修资金分户账。

   10、住宅专项维修资金什么时候续交?

   业主分户账面余额不足首期住宅专项维修资金数额30%的,应当由业主续交。续交标准和方案由业主大会确定,未成立业主大会的由所在地社区居委会确定。

   11、住宅专项维修资金如何补交?

   已竣工交付使用但未建立住宅专项维修资金的,应按照补交时物业所在地同类房屋交存标准计算交存住宅专项维修资金。

   12、如何查询个人住宅专项维修资金?

  (1)电话查询:请拨打人工查询电话5117244、5117246;

  (2)实地查询:市房产管理局房屋维修资金管理中心;

  (3)网站查询:请登录“安阳市房屋维修资金管理信息网”(www.ayfwwx.com),在主页面点击“房屋维修资金查询”按钮,具体查询办法详见网站提示。

   13、住宅专项维修资金管理信息网都公布哪些信息?

   “安阳市房屋维修资金管理信息网”网站设有法律法规、工作动态、公告公示、工作流程、咨询投诉、下载中心等栏目。业主可以通过网站查询本人维修资金的交存、利息、使用及余额情况,(具体查询方法详见网站说明)和最新维修资金项目使用方案公示以及维修资金分摊公示情况,可以和维修资金中心在线互动,对维修资金使用情况咨询和投诉。

   14、维修资金归集程序中开发企业应该承担怎样的责任和义务?

   根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(第165号令),对于未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购买人。违反规定的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。

   15、挪用住宅专项维修资金应负什么法律责任?

   根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(第165号令),违反规定挪用维修资金的,由县级以上地方人民政府(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   16、住宅共用部位、共用设施设备是指什么?

   共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重结构、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、监控、消防设施、绿地、景观、道路、路灯、沟渠、池、井、小区内公厕、垃圾收集点、物业用房、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

   17、什么情况下可以申请使用住宅专项维修资金?

   已经按规定交存住宅专项维修资金的住宅或非住宅,与之相关的共用部分、共用设施设备保修期满后需要维修和更新、改造的,可以申请使用住宅专项维修资金。

   18、住宅专项维修资金使用的原则是什么?

   住宅专项维修资金的使用,应当遵循业主决策、高效便捷、公开透明、受益人与负担人相一致的原则。

    19、住宅专项维修资金一般使用程序是什么?

   (1)申请人向项目所在地住宅专项维修资金管理机构提出维修和更新、改造申请,经住宅专项维修资金管理机构现场勘查,确认是否属于维修资金使用范围,明确相关业主范围及分摊办法。

   (2)属于维修资金使用范围的,申请人与住宅专项维修资金管理机构共同制定维修资金使用方案,使用方案应当包含拟维修项目范围、内容、费用预算、列支范围、相关业主维修资金结余情况和工程组织实施方式等,并将确定的维修资金使用方案在物业管理区域内适当位置公示7天以上,有条件的要同步实行网上公示,并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占相关物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论表决通过或书面签字确认同意。

   (3)申请人向项目所在地住宅专项维修资金管理机构提交维修资金使用备案申请、维修资金使用方案、业主确认书、维修工程预算书和申请人声明书等申报材料,办理维修资金使用备案手续。要件齐全、内容真实,符合维修资金使用规定要求的,住宅专项维修资金管理机构应当在3个工作日内,作出使用备案决定,通知申请人组织实施。

   (4)申请人根据国家有关规定选择承建单位,签订合同,并将合同及时报住宅专项维修资金管理机构备案后,及时组织对申报项目实施维修或更新、改造。业主委员会(业主代表)或工程监理机构负责项目的质量监督工作,对隐蔽工程、工程变更和主要材料进行现场勘验签证确认。

   (5)项目施工完成后,承建单位组织业主委员会(业主代表)、工程监理、住宅专项维修资金管理机构等进行工程验收,签署验收报告。承建单位要及时编制工程决算书,报住宅专项维修资金管理机构审核确认。住宅专项维修资金管理机构编制工程项目费用分摊明细表,并进行公示,公示期7天以上。

   (6)工程项目费用分摊明细表公示期满无异议的,住宅专项维修资金管理机构根据工程项目费用分摊明细表从相关业主分户账中扣减应分摊的费用。

   (7)承建单位凭相应结算资料和票据到住宅专修维修资金管理机构办理资金结算手续,并按照合同约定或有关规定扣留工程保修金,保修期满无质量问题的退付承建单位。

    20、什么情况下可以适用住宅专项维修资金紧急使用程序?

    发生危及房屋、人身、财产安全或严重影响业主正常生活等紧急情况,需要立即使用住宅专项维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造的。

发生下列情况的,适用紧急情况使用住宅专项维修资金程序:

   (1)屋面、外墙出现大面积渗漏,严重影响业主生活和安全居住的。

   (2)经房屋安全鉴定机构书面确认,楼地板、扶梯踏板断裂,共用阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆以及楼体外墙饰面有脱落危险,危及房屋、人身安全的。

   (3)给水、排水、供电设施出现故障,不能正常使用的,应由供水供电部门维修管理的除外。

   (4)电梯不能正常运行,或经质检部门书面通知或确认存在安全隐患的。

   (5)经公安机关消防机构书面通知或确认,共用消防设施故障存在重大火灾隐患的;

   (6)其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患,必须立即消除的。

    21、哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支?

   (1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。

   (2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

   (3)应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

   (4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

 

                                                                                                                        安阳市房产管理局房屋维修资金管理中心宣

                                                       二Ο一五年五月六日

 

 

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